Г. Калуга

ул. Суворова, 124, 3 этаж

(4842) 271-500

В рабочие дни с 9:00 до 18:00

(4842) 596-695

Ежедневно с 9:00 до 22:00

Новости

Деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ

Относительно недавно произошли изменения в управлении жилищно-коммунальным хозяйством. Функциональными организациями стали УК – управляющие компании. Они являются связующим звеном между коммунальными службами и собственниками. Законодательно прописаны права и обязанности всех участников процесса, в том числе и УК. У многих собственников возникает вопрос, что находится в ведении нового органа и какими возможностями он располагает.

Управляющая компания является юридическим лицом и работает на основании коллективного договора. В ее обязанности входит:

  • Следить за соблюдением правил эксплуатации общего имущества, в данном случае дома.
  • Содержание вверенного объекта в состоянии, оговоренном нормативными документами.
  • Прием оплаты за получаемые услуги.
  • Распределение денежных средств на нужды объекта.
  • Прямой контакт с собственниками и подотчетность им в финансовых вопросах.

Управляющая компания является посредником между хозяевами квартир и организациями, которые предоставляют услуги по поставке ресурсов и ремонту. От грамотного выполнения функциональных обязанностей органа зависит состояние объектов.

Существует ряд документов, узаконивающих работу управляющих компаний, а также нормативные акты, регламентирующие их деятельность. Об организации контроля за имуществом оговаривается в Конституции, статья 29 пункт 4. Для управляющих компаний основополагающими документами являются:  

  • Федеральный закон о предотвращении пожаров и безопасности, номер 69 от 1994 года;
  • ФЗ о санитарно-эпидемиологическом состоянии, № 52 от 1999 года;
  • ФЗ о технических требованиях, № 184 от 2002 года;
  • ФЗ о защите потребительских прав, 2300-1 от 2002 года.

Опираясь на законодательство, компании имеют права и обязанности, которые они должны соблюдать беспрекословно.

Можно сформулировать ведущие принципы в деятельности управляющих компаний.

  • Удовлетворение возникающих потребностей доверителей, то есть собственников недвижимости.
  • Предоставление услуг согласно предъявляемым мировым стандартам качества.
  • Высококвалифицированный персонал, готовый к самосовершенствованию.
  • Быстрое и неукоснительное выполнение поставленных задач.
  • Системное выполнение задач и четкая координация действий.
  • Компетентность в юридических вопросах и в сфере ЖКХ.

Важным аспектом в деятельности управляющей компании является качество предоставляемых услуг. Поскольку орган относительно новый, то не все собственники знакомы с тем, на что они могут рассчитывать. Управляющая компания уполномочена осуществлять следующие действия в отношении вверенного ей имущества:

  • Концентрировать денежные средства и направлять их в нужное русло;
  • Предотвращение появления задолженностей;
  • Борьба с теми, кто стремиться воспользоваться общественными материальными ресурсами;
  • Прямое сотрудничество с сопряженными компаниями, а также контроль за выполнением работ;
  • Хранение и упорядочение всей документации по вверенному объекту.

Помимо данных обязанностей, управляющая компания следит за техническим состоянием всего имущества, проводит капитальный и косметический ремонт, осуществляет проверку коммуникаций. Уборочные работы и соответствующее состояние придомовой территории также входит в ведение УК. В соответствии с прейскурантом орган осуществляет платные услуги:

  • По электрике, сантехнике и плотницкому делу;
  • Оказывает содействие в установке счетчиков;
  • Подготавливает документацию по техническому несоответствию.

Все работы проводятся на основании коллективного договора. Только после его подписания управляющая компания приступает к своим непосредственным обязанностям. Жильцы имеют право проверить деятельность УК и высказать недовольство ее работой.

22 Ноября 2016 г.