Г. Калуга

ул. Суворова

(4842) 596-695

В рабочие дни с 9:00 до 18:00

+79036366695

Ежедневно с 9:00 до 22:00

Новости

Первичный рынок недвижимости Калуги

   На первичном рынке жилья Калуги реализуется большое количество объектов самых разнообразных форматов и классов: многоэтажные и малоэтажные, «эконом», «комфорт», «бизнес», расположенные практически во всех районах города.

   По состоянию на середину декабря 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Калуги составлял 5 074 квартиры общей продаваемой площадью 210,3 тыс. кв. м. Первичные продажи велись в 54 жилых комплексах.

 

Структура рынка новостроек Калуги

  В структуре предложения на первичном рынке более 50% занимают квартиры комфорт-класса. Доля квартир в новостройках эконом-класса – немногим более 40% от общего объема предложения. Преобладание доли комфорт-класса в структуре предложения типично и для подмосковного рынка недвижимости, но в последнем случае доля комфорт-класса еще выше, чем на первичном рынке Калуги.

  По типу объекта в структуре предложения подавляющее большинство квартир в новостройках предлагается в многоэтажных домах (71% в общем объеме предложения квартир). Четверть объема предложения занимают квартиры в малоэтажных домах и лишь 4% от общего объема предложения – квартиры в среднеэтажных домах.  Интересно отметить, что практически половина многоэтажных новостроек в Калуге – это 9-этажные дома с индивидуальным отоплением (крышные котельные).

 

 Стоимость квартир первичного рынка

   По данным аналитиков средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке недвижимости Калуги на конец 2015 года составляла 35 700 руб./кв. м, комфорт-класса – 48 000 руб./кв. м, бизнес-класса – 78 700 руб./кв. м. Усредненная стоимость жилья на первичном рынке вне зависимости от класса составляла 43,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

  По данным аналитиков, в структуре предложения по бюджету покупки на первичном рынке Калуге преобладают квартиры стоимостью от 1 до 3 млн. руб. (74% от общего объема предложения квартир в продаже). Квартиры стоимостью до 1 млн. руб. и стоимостью более 7 млн. руб. занимают по 1% в общем объеме предложения на первичном рынке.

 

 Реальзация жилья 

   На первичном рынке жилья Калуги основная масса квартир активно реализуется на стадии монтажа средних этажей коробки здания. На начальных этапах реализуется лишь 12% квартир. После сдачи дома в эксплуатацию остаются непроданными порядка 20% квартир, что является довольно высоким показателем. Например, на подмосковном первичном рынке жилья остаются непроданным лишь 5-10% квартир после сдачи дома.

 

  В целом, ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Калуги характеризуется очень высоким уровнем конкуренции объектов. Так, потенциальный потребитель практически в каждом микрорайоне может выбирать из нескольких жилых комплексов, и не всегда ценовой фактор для него является решающим. По мнению экспертов, рынок жилья Калуги сложно назвать однозначно инвестиционно привлекательным. Новому игроку вывести новый проект на рынок будет довольно сложно из-за присутствия на нем крупных локальных игроков, уже реализующих на нем большие объемы жилья. Кроме того, практически в каждом микрорайоне комплексной застройки от какого-либо застройщика в перспективе значатся следующие очереди текущих проектов. Суммарный объем заявленных на перспективу проектов составляет 1,2 млн. кв. м.

 

 Источник http://www.bpn.ru

09 Июля 2016 г.